+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Может ли бюджетное учреждение сдавать в аренду помещение

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Может ли бюджетное учреждение сдавать в аренду помещение

Коронавирус в России: оперативные данные на 16 июня Ситуация с распространением коронавируса в России на 15 июня Ситуация с распространением коронавируса в России на 18 июня Количество инфицированных коронавирусом за сутки в РФ опустилось ниже 8 тысяч В АБР предупредили о вынужденном переводе некоторых банковских услуг на платную форму. Главное Документы Эксперты. Полномочия юридических лиц по распоряжению таким имуществом зависят от решений его собственника. То есть сдавать в аренду временно свободные помещения площади бюджетные учреждения могут только с согласия собственника имущества. В данном материале рассмотрены правовые аспекты сдачи в аренду временно свободных помещений и вопросы по отражению соответствующих операций в бюджетном учете арендодателя собственника и балансодержателя имущества. Гражданское законодательство об аренде имущества Порядок заключения и исполнения договора аренды недвижимого имущества регулируется гл.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как правило, федеральные бюджетные учреждения не являются собственниками сдаваемого ими в аренду недвижимого имущества. Чаще всего имущество принадлежит Российской Федерации.

Материалы журнала «Консультант Свердловская область»

Федеральные и муниципальные образования являются крупными собственниками государственного и муниципального имущества, и с целью повышения эффективности использования имущества, находящегося на праве оперативного управления учреждений, допускается сдача временно не использованных в их деятельности объектов основных средств в аренду сторонним организациям.

Согласно ст. При этом права собственника осуществляют органы государственной власти и местного самоуправления и при сдаче в аренду имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления, в договоре может появиться сторона — балансодержатель.

В договоре аренды должен предусматриваться состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, сроки аренды, распределение обязанностей сторон по поддержанию имущества в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества, оговаривается срок их предстоящей службы, рассчитанной исходя из оценки имущества с учетом его фактического износа и действующих норм амортизационных отчислений. Существенным условием договора аренды здания, сооружения, нежилого помещения является размер арендной платы п.

При этом в случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания сооружения , арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения п.

На практике размер арендной платы в большинстве случаев устанавливается в определенной сумме за месяц или год за квадратный метр. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

При сдаче в аренду государственного и муниципального имущества, находящегося на праве оперативного управления и временно не используемого, бюджетными и автономными учреждениями арендная плата признается собственным доходом учреждения.

Решение по сдаче в аренду государственного и муниципального имущества казенными учреждениями принимает уполномоченный орган учредителя — Комитет по управлению имуществом, который также уполномочен на подписание договоров аренды от имени учредителя.

Решение по сдаче в аренду государственного и муниципального имущества бюджетными и автономными учреждениями принимает самостоятельно учреждение для бюджетных учреждений необходимо согласие собственника, а для автономных учреждений — согласие наблюдательного совета. При этом руководитель бюджетного или автономного учреждения уполномочен на подписание договора аренды от имени учредителя.

Его исчисление при передаче в аренду государственного и муниципального имущества органами государственной власти и органами самоуправления, а также казенными учреждениями имеет свои особенности.

Арендатор признается налоговым агентом, так как в соответствии с. При этом налоговый агент обязан определять налоговую базу как сумму арендной платы с учетом НДС. Таким образом, сумма арендной платы, определенная в договоре с собственником имущества органом государственной власти или органом самоуправления , должна содержать сумму НДС.

Как правило, расчет ставок арендной платы за муниципальное имущество обычно формализован и унифицирован, а базовая ставка устанавливается нормативным актом муниципального образования.

При этом некоторые собственники имущества прописывают в договоре суммы и порядок уплаты НДС, а некоторые отмечают, что сумма арендной платы указана без НДС. Отсутствие указания суммы НДС в договоре аренды не является основанием ни для признания его недействительным, ни для освобождения арендатора от обязанностей налогового агента.

При этом согласованная сторонами арендная плата подлежит увеличению на сумму НДС в силу налогового законодательства от наличия или отсутствия в договоре соответствующего условия, так как в п. Органы государственной власти и местного самоуправления, а также казенные учреждения при сдаче в аренду имущества бюджетной собственности в отличие от других арендодателей не обязаны выписывать счета-фактуры.

В этом случае арендатор вправе получить налоговый вычет по НДС на основании документов, подтверждающих уплату НДС в качестве налогового агента.

Бюджетные и автономные учреждения не имеют налоговых агентов по НДС, поэтому обязаны своевременно начислять и уплачивать в бюджет сумму НДС, а также своевременно отчитываться по налоговым периодам налоговой декларацией по НДС. При сдаче в аренду закрепленного в оперативном управлении имущества казенному учреждению необходимо соблюдать следующие требования действующего законодательства РФ:.

Если казенное учреждение не является администратором по кассовому администрированию дохода бюджета, то используется механизм распределения бюджетных полномочий. Обязанность казенных учреждений по начислению дохода бюджета закреплена бюджетным законодательством. Данная операция отражается в учете казенным учреждением следующими учетными записями:.

Предоставление бюджетными и автономными учреждениями имущества, закрепленного за ними учредителем на праве оперативного управления, признается в целях бухгалтерского учета деятельностью, приносящей доход. В целях налогового учета, если предоставление имущества в аренду не является предметом деятельности организации для учреждений не является основным видом деятельности , то в соответствии с п.

Выбор одной из дат производится на основании принятой для целей налогообложений учетной политики учреждения. При методе начисления в состав доходов, учитываемых в целях налогообложения прибыли, не включаются авансовые платежи по арендной плате п.

Арендуя помещения, арендаторы, как правило, пользуются разными видами коммунальных услуг: отопление, освещение, водоснабжение, газоснабжение, канализация, услуги телефонной связи и т. Условия их предоставления часто включаются в договор аренды, но неправильное оформление учета коммунальных платежей нередко становится причиной конфликтов с контролирующими и налоговыми органами. Проблемной является ситуация, когда договор со снабжающей организацией заключен арендодателем, а коммунальные услуги оплачиваются компенсируются арендатором отдельно от арендной платы на основании выставленных арендодателем счетов на возмещение потребленных коммунальных услуг арендатором.

В этом случае арендатор признает их расходом и НДС к вычету не принимается. У арендодателя уменьшаются расходы на коммунальные услуги и НДС к вычету по ним не принимается;. В этом случае арендатор признает их расходом и НДС к вычету принимается. У арендодателя признается доход от арендной платы и НДС по коммунальным услугам принимается к вычету. В случае когда арендатор возмещает арендодателю расходы на оплату коммунальных услуг сверх арендной платы, арендодатель не осуществляет реализацию услуг и обязан выставить бухгалтерский счет счет-фактуру нельзя выставлять на компенсацию свои расходов.

В этом случае отсутствует объект налогообложения прибыли и НДС не возникает. Таким образом, у арендодателя не подлежат вычету суммы НДС по коммунальным услугам в части потребленных арендатором и в книге покупок отражается счет-фактура, выданный снабжающей организацией, только в части потребленных им услуг. Отражение арендодателем операции по возмещению потребленных коммунальных услуг арендатором производится в следующем порядке:.

Если расходы на коммунальные услуги включены в сумму арендной платы, то арендодатель обязуется за свой счет производить оплату коммунальных услуг по выставленным счетам-фактурам. Данная сумма включается в состав арендных платежей, размер которых определяется:. В этом случае арендодатель производит предварительные расчеты среднемесячной стоимости расходов на коммунальные услуги, затем увеличивает на эту сумму ежемесячные арендные платежи, учитывая при этом сезонные колебания цен на услуги;. При этом арендодатель должен определить механизм расчета коммунальных платежей, подлежащих возмещению арендатором пропорционально занимаемым площадям и т.

На стоимость произведенных арендатором капитальных вложений в арендованные основные средства производится дооценка данных основных средств, которая отражается в следующем порядке:. Если капитальный ремонт арендованных основных средств осуществляет арендатор за счет арендодателя, то затраты по его осуществлению признаются у арендатора как задолженность арендодателя по их возмещению. Если договором аренды предусмотрены капитальные вложения в арендованные основные средства за счет арендатора, то по окончании срока действия аренды они безвозмездно передаются арендодателю в порядке дарения и оформляются в установленном порядке.

Воспроизведение материалов полностью или по частям может производиться только по письменному разрешению правообладателя. Услуга предоставляется без дополнительной платы и доступна только для наших клиентов! У Вас есть непростой бухгалтерский, юридический или кадровый вопрос?

Пожалуйста, заполните поля формы, в течение дня с Вами свяжется наш специалист и ознакомит Вас с выгодными условиями покупки систем КонсультантПлюс в этом месяце. Заказать документ. Заявка на участие в семинаре следующий 25 июня Новости компании Руководителю Бухгалтеру Юристy. Архив Январь 3. Февраль 5. Апрель 4. Август 4. Сентябрь 4. Октябрь 5. Ноябрь 5. Декабрь 6. Задать вопрос эксперту.

Новости федерального законодательства Конституционный строй Основы государственного управления Гражданское право Семья Жилище. Рынок ценных бумаг Валютное регулирование Налоги, сборы и другие обязательные платежи Финансы. Бюджет Бухгалтерский учет. Таможенное дело Окружающая природная среда и природные ресурсы Информация и информатизация Образование. Научная деятельность. Культура Здравоохранение.

Физическая культура и спорт. Туризм Оборона Безопасность и охрана правопорядка Уголовное право. Исполнение наказаний Правосудие Прокуратура. Органы юстиции. Нотариат Международные отношения. Международное право Новости законодательства Свердловской области Конституционный строй Основы государственного управления Гражданское право Семья Жилище Труд и занятость Социальное обеспечение и социальное страхование Финансы.

Налоги Банковское дело Ценные бумаги. Рынок ценных бумаг Бухгалтерский учет. Статистика Хозяйственная деятельность Внешнеэкономическая деятельность. Исполнение наказаний Правосудие Международные отношения. Международное право Прокуратура. Разработано в студии :. Задать вопрос эксперту Услуга предоставляется без дополнительной платы и доступна только для наших клиентов! Проработка Вашего вопроса требует детального изучения информации и ее анализа, а также наличие у эксперта специально образования и практического опыта работы?

Напишите нам, заполнив форму: Организация: Ф. Ошибка заполненея формы. Купить системы КонсультантПлюс Пожалуйста, заполните поля формы, в течение дня с Вами свяжется наш специалист и ознакомит Вас с выгодными условиями покупки систем КонсультантПлюс в этом месяце.

Организация: Город: Ф. Отправить резюме Выберите вакансию: Менеджер по продажам Менеджер по работе с постоянными клиентами в г. Екатеринбурге Менеджер по назначению встреч Руководитель группы в г. Автор: Позднякова Вера Сергеевна, аттестованный преподаватель-консультант по бюджетному учету и отчетности государственных и муниципальных учреждений.

Аренда помещения для бюджетного учреждения

Добрый день! Вправе ли бюджетное учреждение взять в аренду у коммерческой организации помещение? Нужно ли проводить торги? И как определить арендную плату? Бюджетное учреждение в любом случае вправе вступать в сделки в том числе касающиеся аренды недвижимого имущества, отличие лишь в том, что если сделка крупная, потребуется согласие учредителя на ее совершение. В соответствии со статьей 9.

Новые правила сдачи имущества в аренду

Государственное бюджетное учреждение здравоохранения может арендовать у ООО помещение часть помещения , то есть являться арендатором у ООО. Деятельность бюджетных учреждений регулируется Гражданским и Бюджетным кодексами Российской Федерации, а также Федеральным законом от 12 января г. Бюджетным учреждением признается некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией, ее субъектом или муниципальным образованием для выполнения работ, оказания услуг в целях обеспечения реализации предусмотренных законодательством Российской Федерации полномочий соответственно государственных органов или органов местного самоуправления в сферах науки, образования, здравоохранения, а также в иных сферах п. К особенностям регулирования деятельности бюджетных учреждений можно отнести и тот факт, что вступившим в силу с 1 января г.

Бюджетный учет, N 11, Государственные муниципальные учреждения могут выступать как в качестве арендодателя, так и в качестве арендатора. В данной статье будут рассмотрены особенности отражения операций по аренде в государственных муниципальных учреждениях.

Федеральные и муниципальные образования являются крупными собственниками государственного и муниципального имущества, и с целью повышения эффективности использования имущества, находящегося на праве оперативного управления учреждений, допускается сдача временно не использованных в их деятельности объектов основных средств в аренду сторонним организациям. Согласно ст.

Проездные документы оформляются на бланках строгой отчетности (п. Постановлением Правительства РФ от 06.

Может ли государственное бюджетное учреждение здравоохранения быть арендатором помещения у ООО?

Каждый человек хотя бы раз в жизни страдал от возникновения водяной мозоли. К образованию водяной мозоли чаще всего приводят механические повреждения кожи трением. Трение приводит к сдвигу верхних слоев кожи, в то время как нижние слои остаются практически неподвижными. Чаще всего заметить первые симптомы подобных повреждений кожных покровов практически невозможно.

Дела по спорам, связанным с обязательным страхованием гражданской ответственности владельцев транспортных средств, рассматриваются по общему правилу территориальной подсудности по месту нахождения ответчика (статья 28 ГПК РФ, статья 35 АПК РФ). Иск к страховой организации может быть предъявлен также по месту нахождения филиала или представительства, заключившего договор обязательного страхования, или по месту нахождения филиала или представительства, принявшего заявление об осуществлении страховой выплаты (часть 2 статьи 29 ГПК РФ и часть 5 статьи 36 АПК РФ).

Аренда в государственных (муниципальных) учреждениях

Возможность начисления премии при досрочном аннулировании кредита должна предусматриваться страховым договором. Если она указана в нем, размер премии к возврату рассчитывается пропорционально времени действия страховки. Указанные нормы предусмотрены для того, чтобы застрахованные лица имели возможность получить средства, если приобретение страховки было навязано сотрудником банка. В этом случае важно учитывать, что, помимо возврата, граждане вправе подать жалобу на противоправные действия работника финансового учреждения в сфере нарушения потребительских прав, потому как приобретение одной услуги не может было обусловлено оплатой. Договор был заключен 10 марта.

Ведь если так скажет, у начальника может возникнуть резонный вопрос - а зачем ты ТАК себя ведёшь. Поэтому вопли невинных недошлюшек слышны по всему инету, а сценарий как две капли воды похож. Она же говорит, "у меня никого нет" - не, вы это видели. Терплю домогательства от начальника: 27 комментариев Shadow: 16. Как тебе не стыдно.

Бюджетные учреждения редко сдают в аренду здание целиком, в основном предоставляют часть нежилого помещения. Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды согласно Информационному письму Президиума ВАС РФ от N 53 (далее - Информационное письмо N 53).  Может ли физическое лицо сдавать нежилое помещение в аренду без регистрации ип. (1 ответ).

Таким образом, коммунальным структурам не остается ничего другого, как воспользоваться курьерской доставкой, переслать претензию заказным письмом или лично вручить документ должнику. Но у каждого из этих способов имеются определенные недостатки.

В разных регионах судебная практика по навязанному страхованию разная. Есть регионы, где суд встает на сторону потребителя, есть - где на сторону банка.

При приеме на работу с кассиром (бухгалтером) должен быть заключен соответствующий договор о полной материальной ответственности. Основными документами, подтверждающими поступление или выбытие денежных средств из кассы предприятия, являются приходный кассовый ордер и расходный кассовый ордер (платежная ведомость).

На практике, скорее всего, так и получится. Но если суд решит рассматривать дело по правилам суда первой инстанции - с представлением дополнительных доказательств - все может затянуться.

Если налогоплательщик предоставляет гарантии уплаты налогов или имеет имущество, нужное для погашения, инспекция блокировать счет не вправе. Случается, что инспекторы блокируют счет, хотя не отправили требования об уплате налогов, то есть пропустили один из этапов взыскания. Суд признает такую блокировку незаконной.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Зиновий

    Восхитительно

  2. Фортунат

    Он не это имел в виду

  3. Бажен

    Интересная тема, спасибо автор порадовал, подскажите, где здесь видел что-то похожее ? еще разок хояется поюзать.

  4. Антонида

    Что-то меня уже не на ту тему понесло.