+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Договор долевого участия уменьшение площади квартиры

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Договор долевого участия уменьшение площади квартиры

Бесплатная юридическая консультация онлайн. При участии в соглашении по приобретению недостроенного жилья, всегда следует учитывать, что проект не всегда будет совпадать со сданной жилой площадью. Что делать, если площадь квартиры оказалась меньше чем по ДДУ? Когда сданное жилье оказалось больше предполагаемого, клиент будет доплачивать за каждый квадратный метр. Важно понимать, что строительная компания не может заставить платить за лишнюю площадь по новым ценам, на дольщика распространяются правила старого договора. В ФЗ N закреплено положение, согласно которому допускаются незначительные колебания в цене за метр уже после подписания договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Чаще всего в процессе приемки готовой квартиры по договору долевого участия в строительстве ДДУ выясняется, что ее площадь не равна проектной.

Что делать, если площадь квартиры меньше, чем в договоре долевого участия?

Чаще всего в процессе приемки готовой квартиры по договору долевого участия в строительстве ДДУ выясняется, что ее площадь не равна проектной. Она может отличаться как в большую, так и в меньшую сторону. В обратном случае доплачивать обязан застройщик. По этой причине отталкиваться при изменении стоимости квартиры необходимо именно от условий конкретного договора. Однако, в договоре может вовсе отсутствовать пункт о возможности корректировки стоимости квартиры, тогда ни одна из сторон не сможет потребовать доплату.

Важно : ДДУ может содержать пункт, согласно которому стоимость квартиры может быть пересчитана в связи с изменением проектной площади только при условии подписания сторонами дополнительного соглашения. Тогда ни одна из сторон не должна производить доплату до подписания этого соглашения и регистрации его в Росреестре. Таким образом, площадь — это одна из технических характеристик квартиры.

Декларируя проект, строительная компания обязуется выполнить его в точности. Несоблюдение проекта налагает обязанность компенсировать дольщику выявленные отклонения.

Когда квартира готова к передаче владельцу, все необходимые замеры выполнены, а точная площадь всех помещений установлена, следует свериться с договором и найти в нем пункт о том, что цена может быть пересчитана при фактическом уменьшении площади. Шаг 1. Напишите заявление в адрес директора компании-застройщика.

Делать это рекомендуется до подписания приемо-сдаточного акта. В актах всегда вписывается точная площадь, установленная по результатам замеров. Формулируя заявление, необходимо внести в него реквизиты банковского счета, куда застройщик обязан перечислить доплату.

Заявление необходимо вручать в офисе уполномоченному лицу под роспись, а себе оставить копию с отметкой о регистрации входящей корреспонденции. В противном случае заявление нужно отправлять по почте, а в доказательство сохранить квитанцию об отправке письма. Шаг 2. Если в оговоренный договором срок застройщик не выполнил обязательство и не внес деньги на указанный в заявлении расчетный счет, тогда дольщику необходимо обратиться с исковым заявлением в суд.

За отказ выполнить требования, можно взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры, возмещение морального ущерба, расходы на судебный процесс, а также сумму, в которую оценены недостающие квадратные метры.

Доплата будет равной разнице между фактической и проектной площадями, помноженной на стоимость квадратного метра. Новые меры поддержки для граждан и бизнеса в связи с коронавирусом. Как обжаловать незаконное сокращение зарплаты. Страховка от коронавируса — какую лучше взять. Как встать на биржу труда и получить пособие по безработице. Можно ли не платить кредит, если потерял работу из-за коронавируса?

Что нужно знать про увольнение в период карантина. Налог на вклады физических лиц свыше 1 миллиона рублей. Оплата труда в связи с коронавирусом. Переезд военного пенсионера в другой регион. Социальная пенсия в России. Финансы и имущество март , Что делать, если площадь квартиры меньше, чем в договоре долевого участия? Время чтения 3 минуты Спросить юриста быстрее. Это бесплатно!

Что говорит закон? Поделитесь с друзьями:. Ваша оценка статье:. Остались вопросы? Регистрация дома на садовом участке. Гостиничные услуги и посуточная аренда: в чем разница и кого коснется запрет посуточной аренды. Как застраховать покупку квартиры на вторичном рынке? В форме комментариев вы можете задать уточняющий вопрос по тексту статьи.

Все иные вопросы, в том числе с просьбой разъяснения Вашего индивидуального случая, просим задавать через форму выше , либо через всплывающее окно в нижнем углу экрана. Оставить комментарий. Ваш e-mail не будет опубликован. Бесплатная консультация юриста по телефону:. Федеральный: 8 77 Вопросы юристу по темам.

Увеличение или уменьшение площади объекта ДДУ: что делать дольщику?

Отклонение фактической площади от проектной в квартирах, созданных на основании договоров долевого участия, является самым распространенным основанием для изменения размера финансирования, установленного ранее таким договором. Такое изменение оформляется сторонами отдельным соглашением и допускается только в тех случаях, когда изменение цены , а также условия и случаи такого изменении предусмотрены договором. На практике такое изменение цены, в зависимости от наличия соответствующего условия, возможно в обе стороны:. При этом расчет сумм осуществляется исходя из разницы в фактической и проектной площади, умноженной на стоимость квадратного метра. Согласно положениям ст. Такая цена определяется в ДДУ до его заключения, является по общему правилу неизменной и уплачивается в установленном порядке. Положениями п.

Вопрос о выплатах по итогам уменьшения площади в ДДУ

Есть новостройка, готовящаяся к сдаче. По соглашению Сторон Цена договора может быть изменена после его заключения в следующих случаях:. По соглашению Сторон Цена договора может быть изменена после его заключения в случаях, указанных в настоящем пункте Договора. Допустимые отклонения фактической общей площади Объекта долевого строительства, зафиксированной уполномоченными органами, от указанной в п.

В настоящее время сложилась различная судебная практика относительно споров по возврату денежных средств, как излишне оплаченных по договору долевого участия в результате передачи квартиры меньшей площади, при наличии в договоре условия о том, что изменение цены объекта долевого строительства при отступлениях от проектной площади не предусматривается. В одних случаях суды отказывают в удовлетворении требований о возврате денежных средств за недополученные квадратные метры см. В частности, как следует из апелляционного определения Новосибирского областного суда от Кроме этого, суд указал, что пункт договора относительно того, что взаимные выплаты не производятся в случае передачи квартиры меньшей площади или большей площади, не противоречит закону, поскольку не устанавливает каких-либо дискриминационных положений для дольщика, а также необоснованных преимуществ для застройщика.

В связи с особенностями строительства многоквартирных домов площадь объекта долевого строительства не является константой.

Важно понимать: какая бы форма управления имуществом не использовалась, решения по обслуживанию имущества и текущие задачи не должны противоречить положениям законодательства. Поскольку перечень бытовых ситуаций очень широк, невозможно привести полную нормативную базу по всем проблемам, возникающим у жильцов многоквартирных домов. Кодекс об административных правонарушениях.

Возврат денежных средств за недополученные квадратные метры по ДДУ

Графики работы утверждаются приказом и вывешиваются на стенде. Или рассылаются по электронной почте. Это не может считаться надлежащим ознакомлением: работник может пройти мимо стенда, не открыть вовремя электронную почту или забыть к ней пароль. Позиция суда: при отсутствии доказательств надлежащего ознакомления работника с графиком его работы (под роспись) отсутствие его на рабочем месте в установленный графиком работы день не может быть расценено как прогул.

Претендовать на получение декрета можно только после того, как малыш родился, а у женщины закончился ранее оформленный отпуск по беременности и родам. Мужчина может брать декретный сразу и на весь период, или только какую-то его часть, в любое время до исполнения ребенку трех лет.

Изменение площади квартиры при долевом строительстве

Купить квартиру в ипотеку в Кирове сейчас можно в каждом районе города по потребности и кошельку. Такой возможностью активно пользуются жители города и соседних регионов, которые умеют считать деньги и думают о своём будущем. И дело не сколько в самом способе инвестирования средств, а в том, как эти инвестиции работают. Покупка квартиры в ипотеку освобождает от крупных разовых вложений. Даже если вы обеспеченный человек с хорошим ежемесячным доходом, вам проще и выгоднее купить квартиру в рассрочку, тем более что её, зачастую предоставляют сами застройщики. Наибольшей популярностью квартира с рассрочкой платежа пользуется у населения, чьи доходы можно назвать средними. Разбивка конечной стоимости квартиры на весь период рассрочки дифференцирована и не является окончательной, что позволяет покупателю вносить удобные ему ежемесячные платежи.

Желательно, чтобы Вы сохраняли рекламные материалы на товар и могли их представить в случае необходимости. Это особенно важно, когда решается вопрос о соответствии потребительских свойств купленного Вами товара той информации, которая была доведена до Вас продавцом и определила Ваш выбор. Если решаются вопросы, связанные с установлением условий транспортировки, эксплуатации и хранения товара, то эксперту может понадобиться упаковка или тара, или их фотографии. Иногда требуется информация об условиях хранения Вами того или иного товара.

В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной. Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы. Можно ли вернуть часть цены квартиры, если площадь оказалась меньше? Может ли застройщик просить доплату, если площадь квартиры увеличилась? В этой статье мы постараемся объяснить, что делать дольщику, если площадь квартиры отличается от проектной. Как вернуть переплату? Как посчитать размер переплаты? Как может определяться цена квартиры по ДДУ? С 1 января года в ФЗ об участии в долевом строительстве есть 3 способа определения.

Коллегу можно назвать практически подругой, мы сидели вдвоем в одном кабинете, вместе обедали и прогуливались в обеденное время, болтали и смеялись, в гости друг к другу иногда ходили. С ней было так весело, и вот ее переводят на другой этаж, а в нашем кабинете уже работает другой человек.

Но такой расход все равно великоват. Поискав в интернете фирмы по установке ГБО. Брали новый в Москве.

В соответствии с положениями Налогового кодекса, налогоплательщики по налогу на прибыль исчисляют налоговую базу по этому налогу на основе данных налогового учета (ст. Что представляет собой налоговый учет.

Вместе с тем в соответствии с положениями статьи 935 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, когда обязанность страхования не вытекает из закона, а основана на договоре, такое страхование не является обязательным. Федеральным законом от 21. В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Вот фрагмент из общей таблицы, связанный с бампером и вообще передней частью авто: Во всем договоре идёт речь только о механических повреждениях автомобиля. Что теперь делать Сейчас я жду официального ответа от представителей Делимобиля. От их действий сейчас напрямую зависит судьба моих водительских прав.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ефросиния

    Авторитетное сообщение :) , заманчиво...