+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как продать полученную по наследству квартиру

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как продать полученную по наследству квартиру

С момента появления на руках у наследника документов, подтверждающих право собственности на доставшуюся в наследство квартиру, он имеет полное право распоряжаться ею по своему усмотрению. Часто бывает, что унаследованное жилье наследники желают сразу же продать. Причины для этого могут быть разные, но следует знать и учитывать юридические особенности подобной сделки. В соответствии с п. Следует понимать, что даже если наследуемое имущество еще не оформлено и не проведена его регистрация в Росреестре, то правопреемник все равно считается собственником, а значит должен нести все бремя содержания данного имущества, в том числе по оплате коммунальных расходов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

После перехода по наследству жилплощади в многоэтажном строении некоторые преемники желают ее продать.

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство

Полученным наследственным имуществом приемники, которые оформили вступление и получили свидетельство, могут распоряжаться на свое усмотрение.

Одно из распространенных решений — это продажа, например, жилья, которое досталось по наследству. При этом никаких законных ограничений при проведении такого рода сделки нет. Нужно лишь ознакомиться с порядком оформления продажи, уплате налога. Итак, как же продать квартиру, полученную по наследству после смерти близкого человека?

В качестве наследственной массы может выступать любое имущество наследодателя, которое являлось его личной собственностью в период жизни. По наследству можно получить:. Вместе с личным имуществом и некоторыми видами прав, например, на истребование долга с третьего лица, по наследству переходят и финансовые обязательства наследодателя.

К таковым относятся кредиты, задолженности по услугам и налогам, ипотека. Продавать квартиру после получения ее в наследство можно только пройдя все этапы оформления наследственного дела и получения необходимых документов. Перед тем как приступить к проведению вступления в наследство нужно ознакомиться с некоторыми нюансами этого вопроса. Первый из них — это виды прав на квартиру. Кто именно может принять наследование по закону и завещанию?

Статья Гражданского кодекса РФ позволяет каждому гражданину при жизни определить самостоятельно список своих преемников и установить условия раздела имущества после своей смерти. При этот отдающий в качестве получателей может определить любое лицо одно или несколько , даже если оно не имеет родственных связей с завещателем.

По завещанию права на получение квартиры после смерти ее владельца будут иметь только те лица, которых определил сам наследодатель при составлении документа.

Изменить решение отдающего можно только в судебном порядке, признав завещание недействительным. Если кто-то из приемников остался без наследства и не согласен с распределением имущества наследодателя, то можно оспорить действительность завещания в суде. При этом положительное решение будет вынесено только при наличии веских доводов, таких как:. Если завещание не было составлено наследодателем, то круг его приемников определяется на основании очередности , установленной Гражданским Кодексом РФ статья Первоочередное право на вступление в наследование имеют дети, супруг или супруга, родители погибшего.

Наследственная масса будет разделена между ними поровну, и никто иной из близких больше не сможет вступить в наследство статья ГК РФ. При оформлении вступления в наследство квартиры приемникам, которые имеют права на имущество по закону, необходимо предоставить доказательства родственных связей с покойным.

Таковыми могут быть свидетельства о браке или рождении, постановления об опекунстве или усыновлении. Вторые на очереди вступления в наследство квартиры — это братья, сестры, бабушки и дедушки покойного. Согласно статье ГК РФ, указанные категории могут оформить наследование в случае отказа или отсутствия первоочередных приемников.

Статьи — Гражданского кодекса РФ указывают дальнейший список лиц, к которым может перейти возможность оформить принятие квартиры по наследству при невозможности вступления приемниками предыдущих очередностей. Супруг или супруга покойного имеет право на раздел имущества как при расторжении брака. Согласно статье 9 Гражданского кодекса РФ, при наличии завещания стать дополнительными получателями могут нетрудоспособные лица, относящиеся к первоочередным наследникам:.

Исходя из этого, право на участие в принятии наследства могут принять категории приемников, относящиеся к статусу иждивенцев. При этом получатель обязательной доли должен совместно проживал с наследодателем в одном помещении и зависеть от него сроком не менее одного года. Размер обязательной доли по закону — половина от части, которая должны быть выделена получателю в рамках вступления по закону на основании очередности. Продажа квартиры после вступления в наследство возможно только при полном оформлении всего процесса принятия.

Первое, что необходимо сделать приемникам — это подготовить заявление о вступлении в наследство. Сделать этого можно несколькими способами:. Срок, в течение которого необходимо заявить о своих правах на квартиру по наследству — 6 месяцев с даты гибели наследодателя статья ГК РФ. После открытия наследственного дела родственники наследодателя должны собрать и предоставить нотариусу пакет документов для оформления.

К первой части бумаг относятся:. При оформлении вступления в наследство у нотариуса необходимо также предоставить все документы, касающиеся личной собственности умершего. При наличии в наследственной массе недвижимости квартиры следует подготовить:. Определение рыночной стоимости жилья на момент гибели владельца квартиры необходимо для определения стоимости наследственной массы.

На основании полученной суммы рассчитывается госпошлина, которая должна быть оплачена наследниками при получении свидетельства о наследстве. В течение полугода нотариус ведет наследственное дело и определяет круг приемников, а также — размер их долей. По истечении этого периода специалист выдает всем признанным получателям свидетельство о наследстве, которое подтверждает права приемников на наследственную квартиру.

Как только будет получено свидетельство о наследстве, получатели квартиры могут зарегистрировать свои права собственности в отношении недвижимости. Сделать этого обратившись в Росреестр со свидетельство, паспортом и заявлением. В течение 30 дней в среднем — 21 день сотрудники центра подготовят новые правоустанавливающие документы. А когда же можно продать квартиру после оформления наследства?

Этот вопрос — один из распространенных среди тех, кто планирует осуществить продажу недвижимости, которая досталась им после смерти родственников. Закон наделяет правом собственности наследников сразу же после смерти наследодателя. На протяжении всего периода оформления квартиры в наследство, а затем и в собственность, получатель уже является владельцем недвижимости. Однако без должных документов распоряжаться квадратными метрами невозможно.

Крайне сложно осуществить продажу квартиры, которая является обеспечением залогом по кредиту или ипотеке. При этом на момент совершения сделки не должно быть споров относительно прав собственности. Исходя из всего этого можно сделать вывод: продавать квартиру станет возможным только после полного оформления принятия наследства и получения документов. Оформление вступления в наследство на квартиру — услуга не бесплатная. На первоначальном этапе приемники должны оплатить услуги по удостоверению документов, завещания, заявления.

При получении дополнительного пакета бумаг доверенность, выписки, запросы также требуется нести определенные расходы. Например, за получение одного документа взимается плата — рублей. Помимо этого, наследство на квартиру может вытянуть с приемников и более существенные расходы. При получении свидетельства о наследстве приемники должны оплатить государственную пошлину, которая может быть изменена в зависимости от степени родства заявителя и наследодателя. Точная сумма пошлины — это определенный процент от оценочной стоимости наследственной массы.

На основании статьи От уплаты пошлины статья Доход, который был получен на территории РФ, в том числе и от сделки по продаже недвижимостью облагается налогом. И осуществление сделки по реализации квартиры, полученной по наследству, также облагается налоговым платежом.

Согласно статье Налогового кодекса РФ, налог на доход, полученный от продажи недвижимости, не нужно оплачивать в случае, если квартира была в собственности продавца сроком не менее 5 лет. В предыдущей редакции закона этот срок составлял 3 года. Для недвижимости, которая была приобретена по наследству, период владения составляет три года. Если в течение этого срока после вступления в наследство приемник решит продать квартиру, то в таком случае налог необходимо оплатить. Если приемник осуществил продажу наследственной недвижимости, то необходимо в установленные законом сроки указать полученный доход в декларации.

Документ о доходах заполняется и подается в местный налоговый орган в срок до 30 апреля года. До 15 июля налог необходимо оплатить. Если квартира находилась в собственности наследника более трех лет при получении наследства начиная с года — пяти лет , то подоходный налог при продаже взиматься не будет статья НК РФ. Этот срок начинается исчисляться не с момента государственной регистрации или фактического принятия, а со дня смерти наследодателя открытия наследства.

С 1 января года в налоговых правилах произошли существенные изменения. Эти изменения не коснулись недвижимости, приобретенной в порядке:. По какой цене продать квартиру Определение стоимости квадратного метра происходит на усмотрение продавца. Рынок недвижимости позволяет установить любую цену квартиры.

Для многих наследников важен вопрос о быстрой реализации полученного имущества. Стоимость квартиры, которая досталась в наследство, например, от матери, определяется на основании средней рыночной цены.

Наследник может проанализировать доски объявлений, узнав, по какой стоимости осуществляется продажа похожих предложений в районе нахождения жилья. Более простой способ — это обратиться к услугам риелтора. Что может повлиять на стоимость квартиры? Если известна примерная стоимость наследственной квартиры, то нужно более точно ее определить. Например, по состоянию квадратных метров.

Хороший ремонт, район или новый дом — все это прибавит в цене квартиры. А вот споры между наследниками или продажа доли — это отрицательно скажется на сделке. Нередко между приемниками возникают споры относительно раздела квартиры. Например, после смерти отца наследниками на квартиру стали три его сына. Физический раздел жилья каждому невозможен. Поэтому остается единственный вариант — договориться о продаже имущества и выделении каждому средств в соответствии с долей. Более подробно читайте тут: раздел квартиры по наследству.

Сама процедура проведения сделки и оформления квартиры на покупателя несложная и широко распространенная. Перед тем как проводить сделку, необходимо подготовить документы на продажу квартиры, которая была получена по наследству.

К таковым относятся:. Вместе с набором документов необходимо оплатить госпошлину и составить договор купли-продажи. Обычно договор составляется в офисе регистрационного органа в момент совершения сделки.

Но допускается и написание документа у нотариуса с последующим его удостоверением.

Продажа квартиры после вступления в наследство

Сегодня За все время АллоЮрист - Наследство - Продажа квартиры, полученной в наследство. Они могут совершать любые сделки, которые не запрещены законом — подарить или продать унаследованное имущество. Однако закон устанавливает некоторые ограничения. Рассмотрим подробнее. Свидетельство о правах на наследство является правоустанавливающим документом.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Полученным наследственным имуществом приемники, которые оформили вступление и получили свидетельство, могут распоряжаться на свое усмотрение. Одно из распространенных решений — это продажа, например, жилья, которое досталось по наследству. При этом никаких законных ограничений при проведении такого рода сделки нет.

Для продажи унаследованной квартиры сначала следует официально вступить в наследство , а затем оформить право собственности на квартиру. Только после выполнения указанных процедур можно приступать к поиску покупателя и сбору необходимых документов. Для продажи полученного по наследству жилого помещения, находящегося в собственности менее 3-х лет при унаследовании после 1 января года - менее 5 лет , возникает необходимость уплаты подоходного налога НДФЛ. Не стоит его путать с налогом на наследство , взимавшимся раньше после оформления наследства в свою собственность сейчас отменен. Кроме того, при продаже недвижимости, полученной в наследство, предусмотрены налоговые льготы.

Вопрос налогообложения и другие нюансы. Переход имущества, прав и обязанностей, которые принадлежали человеку при жизни к другим лицам, называется наследование.

Скорее всего у договора коллективного страхования не предусмотрено досрочное погашение кредита. Поэтому лучше спросить у консультанта. Она внесена в сумму переплаты.

Продажа квартиры, полученной в наследство

Примерно в 5 часов утра 4 ноября 2001 года пять-шесть вооруженных военнослужащих в масках и камуфляжной форме ворвались в дом заявителя и приказали всем лечь на пол лицом. Один из военных надел наручники на заявителя. Военнослужащие быстро обыскали дом и увели брата заявителя Мусу Мерлуева.

Категория участников Конкурса: молодые ученые и специалисты, а также аспиранты, кандидаты наук, работающие или проходящие обучение в аспирантуре (докторантуре) в возрасте до 35 лет, а также кандидаты и доктора наук в возрасте до 39 лет включительно на момент подачи документов на участие в Конкурсе. Особенный интерес у представителей бизнес-сообщества вызвали темы по особенностям применения технического регулирования на практике, инвентаризации химических веществ с целью формирования Реестра химических веществ и смесей, алгоритму действия компаний при подготовке к реализации требований Технического регламента, особенностям и нюансам оформления Паспортов безопасности по различным видам продукции. От всей души поздравляем вас с 8 марта.

Продажа недвижимости после вступления в наследство

Следует отметить и такой важный нематериальный фактор, как значительные неудобства и отрицательные эмоции, которые часто связаны с обращением в суд. Такие чувства возникают у граждан как по причине неуважительного отношения к их времени, о чем уже говорилось выше, так и из-за отсутствия элементарных условий для минимально комфортного пребывания в судах и технической необеспеченностью судов. Согласно данным опросов посетителей, основными проблемами, возникающими вследствие пребывания в суде, являются:неудовлетворительные санитарно-гигиенические условия (невозможность воспользоваться туалетом, вымыть руки, плохая освещенность и т. Не менее отрицательную реакцию вызывают и проявления грубости со стороны отдельных должностных лиц и персонала судов, а также действия, которые могут квалифицироваться, как хулиганские. В октябре 2000 году Шестаков М. В апреле 2002 года Шестаков дважды обращался с заявлениями, в которых требовал расторгнуть договор и возвратить ему полную стоимость автомобиля.

Не стоит одобрять такое поведение, но реагируйте спокойно. Особенно агрессивно мужчины реагируют на жалость. Они сразу чувствуют ее, потому не стоит жалеть отвергнутого мужчину.

Вам по наследству досталась квартира, которую вы хотите поскорее продать. Рассказываем, как это сделать и учесть все нюансы и тонкости.  Как принять квартиру в наследство. Есть два варианта наследования квартиры. Через завещание. В нем должны быть прописаны имена наследников и имущество, которое им достается; По закону в порядке очереди наследования. В случае если завещания нет, наследники определяются по близости родства к усопшему.  Чтобы записать на себя полученную в наследство квартиру, наследнику нужно обратиться в Росреестр. С собой взять следующие документы: квитанция либо чек об уплате государственной пошлины, заявление наследника.

Так наверняка думали родители трехмесячного Родиона Тонких из Краснодарского края, когда открывали двери своей квартиры социальным работникам. Ну потерял отец работу, ну не забита кухня едой до отказа - тяжелые времена у каждой семьи бывают.

Причины отказа от кредита могут быть различными: например недостаточная заработная плата, либо Вы официально не трудоустроены. Помните, что неразрешимых проблем не бывает, и мы предлагаем Вам помощь в оформлении справока именно: - справка 2 НДФЛ; - справка по форме банка; - стандартная справка о доходах; - трудовая книжка официальное трудоустройство ; - справка для визы - копия трудовой книжки, заверенной бухгалтером; - гарантированное подтверждение нами о вас, при звонке из банка. Наши менеджеры быстро и качественно проконсультируют вас по всем вопросам кредита, подготовят все справки и подтвердят с места работы. Здравствуйте как получить справку и сколько стоит.

Да, Вам необходимо приносить жалобы именно в военную прокуратуру, обслуживающую войсковую часть, в которой Вы проходите службу. Да в соответствии со статьей 83 Должностного Устава ВС РФ (Указ Президента РФ от 10. В соответствии со статьей 108 ДУ ВС жалоба подается непосредственному командиру того лица, действия которого вы обжалуете, а также неправомерный выговор обжалуется в судебном или административном порядке. Ставить в известность своего начальника о том, что собираетесь обжаловать его выговор вы не обязаны.

В гарантийный период продавец несет ответственность за недостатки, если не докажет, что они возникли по вине покупателя. В данном случае надо посмотреть инструкцию по эксплуатации. Если в ней заземление указано в качестве необходимого условия работы с компьютером, то прав окажется продавец, так как потребитель в этом случае нарушил правила использования изделия. Если такой записи нет, то прав будет потребитель.

На предприятиях целесообразно вводить повсеместный запрет на использование старой, изношенной обуви. Ведь причиной несчастных случаев часто становится слишком высокий или сношенный каблук, а также обувь без задников.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Таисия

    Теперь всё понятно, благодарю за информацию.

  2. Галина

    Охотно принимаю. Интересная тема, приму участие.

  3. Ферапонт

    По поводу ваших мыслей чувствую с вами полную солидарность, очень хочу увидить Ваше более расширенное мнение об этом