+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Нужно ли согласие соседей на продажу комнаты в коммунальной квартире

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как известно, для того, чтобы продать часть в квартире, находящейся в долевой собственности, необходимо поставить об этом в известность всех сособственников. Однако довольно часто происходят ситуации, когда кто-то из участников общей недвижимости не соглашается на предстоящие изменения. Допускается ли заключение сделки без согласия соседей? Какие правовые последствия могут ожидать в будущем?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сделки с коммунальной недвижимостью считаются достаточно сложными. В некоторых случаях даже у опытного риелтора уходит масса времени на получение всех необходимых согласований.

Можно ли без согласия соседей продать комнату в коммунальной квартире? Как оформить сделку?

Сделки с коммунальной недвижимостью считаются достаточно сложными. В некоторых случаях даже у опытного риелтора уходит масса времени на получение всех необходимых согласований. Прежде, чем проводить такую сделку, нужно изучить все особенности, которые скрывает продажа комнаты в коммунальной квартире.

Начать необходимо с основных нюансов, которые определяют высокую сложность указанной сделки. Продавцу следует учесть, что:. Перед куплей-продажей также необходимо выяснить, кто является титульным собственником комнаты в коммунальной квартире. Сделать это можно, заказав актуальную выписку из ЕГРН. Только собственник может продать комнату в коммунальной квартире.

Если в выписке указан муниципалитет например, город или сельское поселение , то сделка не состоится. Это означает, что у соседей по коммунальной квартире хозяев других помещений в коммунальной квартире имеется возможность выкупить комнату в первую очередь перед любым посторонним лицом.

При этом соблюдение данного условия возлагается на продавца. Жилищный кодекс устанавливает самостоятельное основание для возникновения преимущественного права — продажа помещения в коммунальной квартире. Оно отличается от того случая, когда необходимо продать долю, ведь комната может быть и на праве личной собственности. Игнорирование требований о преимущественной покупке приведет к аннулированию сделки по иску заинтересованных лиц. Если же соседи решили продавать квартиру целиком одному покупателю — уведомлять друг друга о продаже не нужно.

В этом плане продать коммунальную квартиру полностью проще. Преимущественное право реализуется через направление уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире и предложение выкупить ее по установленной цене. В ответ на уведомление может быть три варианта реакции:. В двух последних случаях продавец вправе начать отчуждение недвижимости любому третьему лицу.

Если не оповестить соседей — сделка просто не пройдет регистрацию в Росреестре. Но даже если регистратор и упустит данный момент, у заинтересованных лиц появится возможность аннулировать продажу через суд, обратив все права покупателя при этом на себя. В результате судебного разбирательства новым покупателем квартиры станет сосед, а бывшему собственнику придется возвращать третьему лицу деньги, а также возмещать ущерб, вызванный данными обстоятельствами. При этом практика выработала следующие стратегии, по которым получать согласие на продажу не требуется:.

Нужно понимать, что при желании и дарственную, и заем можно признать недействительными через суд как притворные сделки. Это принесет еще больше проблем, чем обычное несоблюдение преимущественного права. Намного безопаснее соблюсти все права соседей и осуществить продажу в полном соответствии с законом. При покупке и оформлении купли продажи в году нотариус может понадобиться для выполнения следующих действий:.

Нотариальные извещения соседей — это один из способов соблюдения преимущественного права покупки. В некоторых регионах требуют именно нотариальной формы, однако по закону доказательством соблюдения может выступать и простой письменный документ.

Получив отказ в регистрации со ссылкой на отсутствие нотариальной формы извещения, продавец вправе обжаловать его в суде как незаконный. Отказ от преимущественного права покупки оформляется через нотариуса или непосредственно при регистраторе во время подачи заявления на регистрацию сделки.

Для нотариального оформления соседу нужно принести полученное уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире и свой паспорт. Нотариальный отказ затем предоставляется регистратору. В иных случаях нотариальная форма не требуется. Это означает, что если продается комната в коммунальной квартире, принадлежащая на праве личной собственности продавцу, без упоминания мест общего пользования — заверять договор не нужно.

Указывать в договоре, что помимо помещения в коммунальной квартире покупателю передается доля в праве общей долевой собственности на места общего пользования кухня, санузел , не нужно. Доля перейдет автоматически, а сторонам удастся избежать нотариального заверения. Для совершения сделки действует следующий порядок продажи комнаты в коммунальной квартире:. С потенциальным покупателем необходимо обсудить условия будущей сделки, в том числе цену площади в коммунальной квартире, порядок оплаты, срок заключения основного договора.

Если согласие соседей — простая формальность, то можно заключить предварительный договор купли-продажи. Если же есть вероятность, что кто-либо из соседей воспользуется преимущественным правом, то для продавца безопаснее не принимать залог и не подписывать документов с покупателем на данном этапе, чтобы избежать проблем в будущем.

Для этого необходимо установить титульных владельцев комнат в коммунальной квартире, заказав актуальную выписку из ЕГРН. Если хозяином указан муниципалитет, то извещать нужно администрацию города поселка. Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире осуществляется обязательно в письменной форме.

Есть следующие варианты извещения, в том числе влияющие и на то, как быстро продать комнату:. Если извещение отправляется почтой, то адрес получателя можно указать по его прописке юридическому адресу — для фирм , а если он не известен, то по месту нахождения комнаты.

В случае, если в отношениях с соседями имеются проблемы, сосед не хочет идти на контакт, рекомендуется обращаться к нотариусу или комбинировать способы отправки почтой и через нотариуса.

Статья ГК РФ устанавливает, что с момента получения извещения срок для ответа составляет 30 дней. За это время соседу необходимо выразить свое решение в письменной форме — предоставить отказ или выкупить жилье. Отказ оформляется в нотариальной конторе на специальном свидетельстве. Сосед должен взять на прием полученное от продавца извещение и паспорт, на основании которых специалист подготовит заявление.

Получив отказы на жилье от владельцев хозяев , подписанных всеми собственниками, собственник комнаты в коммунальной квартире может не дожидаться окончания месяца, а оформлять сделку. Если сосед игнорирует извещение и не получает его, то следует просто дождаться истечения срока, после чего продавать комнату. Для случаев отправки почтой:.

По смыслу закона, важно не доставить извещение, а направить его — поэтому продавец не должен заботиться о получении писем адресатами. Подготовить документы необходимо по списку, представленному ниже. Каждый оформляется по-своему. Как оформить — общие рекомендации:. В каждом регионе свои правила по порядку приема документов, поэтому рекомендуется уточнить этот момент в офисе, в который планируется сдать бумаги.

Документы на регистрацию подаются лично сторонами сделки или их представителями по нотариальной доверенности. Личное участие необходимо, иначе документы не примут.

Подать бумаги можно через:. Срок регистрации составит от 5 до 14 дней при подаче через МФЦ или Росреестр, и всего 3 дня при электронной регистрации. Закон предусматривает несколько разных способов оплаты. Момент тоже может быть любой: полная предоплата, рассрочка, отсрочка или полная оплата сразу после регистрации. Все варианты допустимы, поэтому стороны всегда выбирают наиболее удобную процедуру. Это один из самых важных вопросов при совершении сделки. От правильности документов зависит, пройдет ли регистрация успешно.

Список документов на продажу комнаты в коммунальной квартире включает:. В некоторых случаях могут понадобиться и дополнительные документы, поэтому рекомендуется уточнить окончательный перечень в региональном Росреестре или ближайшем МФЦ.

Важно указать ту же цену, что и в будущем ДКП, иначе уведомление будет считаться недействительным. Дополнительно можно указать порядок оплаты и другие условия продажи. Скачать бланк извещения можно здесь. ДКП должен содержать ряд обязательных пунктов, которые необходимы для придания ему юридической силы. К ним относятся:.

Без любого из перечисленных выше условий договор будет считаться недействительным. Остальные условия — порядок оплаты и передачи квартиры, сроки, ответственность сторон и гарантии продавца, обеспечивают баланс интересов сторон. Если они не будут прописаны в тексте, то будут действовать нормы закона. Сама по себе сделка продажи с зарегистрированными лицами законом не запрещена.

Следует помнить, что указанные лица будут вправе пользоваться комнатой до снятия их с учета, что влечет некоторые риски для покупателя, в особенности, если среди них находятся несовершеннолетние. В первую очередь они касаются соблюдения преимущественного права покупки соседей, а также сбора подтверждающих документов.

Используя приведенные в статье рекомендации и бланки, любой гражданин сможет быстро продать комнату в коммуналке.

Ждем вас на бесплатную консультацию с юристом, если у вас остались вопросы. Запись в специальной форме в углу экрана. Подробнее про ипотеку на комнату и порядку действий при такой сделке вы можете узнать далее. Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире соседу, другому лицу или без согласия соседей: документы, условия, образец уведомления, нужен ли нотариус Сделки с коммунальной недвижимостью считаются достаточно сложными.

Содержание 1 На что обратить внимание в первую очередь 1. Оценка статьи:.

Этапы продажи комнаты в коммунальной квартире

Сособственники могут дать Вам согласие на продажу комнаты доли в коммунальной квартире. Если такое согласие не дают, то надо делать предложение права преимущественной покупки в соответствии со ст. Получив предложение права преимущественной покупки, соседи должны в течении месяца купить Вашу комнату долю квартирны. Если не купят, то продавайте любому постороннему лицу.

Согласие соседей на продажу комнаты

Для продажи комнаты в коммуналке необходимо учитывать все нюансы, ведь сделку можно легко оспорить и признать недействительной при обнаружении малейшей ошибки. Расскажем, как продать законно комнату в коммунальной квартире, что нужно делать и какие документы собирать. В соответствии с пунктом 6 статьи 42 ЖК РФ , собственники наделяются правом выкупа комнаты в коммунальной квартире. В статье четко прописано, что остальные собственники комнат имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты.

На комнаты в коммуналках имеется свой спрос. Это достаточно простой способ обзавестись собственной жилой площадью за достаточно небольшой бюджет. Но и продать ее нужно грамотно, соблюсти все нормы закона, чтобы сделка не была оспорена. Продажа комнаты в коммунальной квартире в году подчиняется особым правилам. Предварительно нужно выяснить, можно ли произвести отчуждение имущества.

Процедура купли-продажи комнаты в коммунальной квартире — одна из самых длительных и сложных. Только соблюдая все условия и требования, установленные законодательством РФ в отношении этого процесса можно достигнуть желаемого результата.

Правила аренды автомобиля, размещенные на официальном сайте Арендодателя в сети Интернет: www. Права и обязанности сторон, прописанные в Правилах, являются правами и обязанностями сторон в рамках настоящего договора. Арендодатель обязуется использовать предоставленные Арендатором данные в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь. Присоединяясь к договору, Арендатор дает согласие на списание денежных средств с его банковской карты в счет уплаты арендной платы посредством платежной системы BePaid, а также неустойки, предусмотренной договором, за нарушение условий Правил и договора, без предварительного акцепта.

Правовые вопросы. Как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?

До июля оно считалось обязательным по всем договорным конфликтам, но после внесения изменений оно требуется лишь для взыскания долгов. Из договоров поставки вытекают требования: Материалы из раздела Конституционное право Если брать паспорт в первый раз какие документы Служба судебных приставов узнать задолженность по москве Можно ли сделать?. Августа Зрители, одни должники и евробляхеры Прасковья Уведомление, насколько я могу судить, имеется только в процедуре дознания. Мира Почему юстиция не снимает арест с имущества и арендованных по договору паи из-за якобы существующей задолженности по аллиментах, в то время как бывшая жена написала в юстицю что они выплачены и долга .

Для получения СКС студенту необходимо оформить анкету-заявку на её изготовление на портале гос. На сегодняшний день в Москве открыты порядка 100 таких центров. Все они работают по экстерриториальному принципу, то есть студенты могут обращаться для получения социальной карты в любой удобный для себя центр вне зависимости от места жительства или местонахождения ВУЗа.

Они также обладают специальными профессиональными и юридическими познаниями, которые позволяют им более качественно и без стеснения во времени прорабатывать юридическую позицию для суда. Другим значимым фактором для граждан являются материальные затраты на ведение процесса и исполнение решения. Эти затраты складываются из оплаты услуг адвокатов и юридических консультантов, (частичной) оплаты стоимости экспертиз, стоимости рабочего времени (для некоторых категорий граждан), затрат на хранение объекта потребительского спора. Несмотря на то, что эти затраты, как правило, не велики, сравнительно с ценой иска, все же, накапливаясь, они могут выливаться в довольно внушительные суммы, которые будут потеряны при отрицательном исходе дела.

То есть хотите контролировать с кем ваш муж общается. Ваши отношения это ухудшит, вне сомнения. И тогда не удивляйтесь, что при плохих ваших отношениях будет измена. Муж просто найдет ту, кто даст ему то, что не даете. Вы то ему не доверяете. А она будет доверять. И эта уверенность тебя питает, ты смело смотришь в будущее, ты знаешь, он - это тот, на кого можно положиться, ему можно доверять - он не подведет.

Авторизуйтесь на Яндексе, чтобы оценивать ответы экспертов.

Вероятно, под денежными документами в Законе понимаются другие документы, а точнее, связанные с оборотом на предприятии наличных денег и применяемые для их учета: чековые книжки, кассовые ордера. Так как денежные документы не относятся ни к материальным ценностям, ни к первичным учетным документам или регистрам учета, то в Законе порядок учета денежных документов не приведен. Разве что оценивая денежные документы как обязательства, как документы, отражающие факт оплаты и пользования определенными услугами, например, транспортировкой пассажиров. Вместе с тем видна важность учета денежных документов, вызванная их стоимостью, порой превышающей стоимость денежного знака.

Мне скажут многие, что не могут. Но надо оставлять на второй год. Понимаете, мы этим всем, я считаю, что главная причина и беда для учителей, для учеников, и для общества.

Стороны сами могут согласовать сроки для подачи искового заявления после обращения с претензией о возврате задолженности. Днем предъявления претензионного письма считается день, когда заемщик получил требование о возврате долга.

Но после продолжительного совещания комиссия пришла к выводу все-таки провести мне ВВК. Согласно Постановлению Правительства РФ от 04.

В случае принятия правлением кооператива и наблюдательным советом кооператива решения о необходимости обращения в арбитражный суд с заявлением должника о признании кооператива банкротом или в случае обращения конкурсного кредитора или уполномоченных органов в арбитражный суд с заявлением о признании кооператива банкротом наблюдательный совет кооператива или правление кооператива обязаны созвать общее собрание членов кооператива, на котором обязаны:ознакомить членов кооператива и имеющих право голоса ассоциированных членов кооператива с заключением ревизионного союза о результатах ревизии финансово-хозяйственной деятельности кооператива и о причинах, которые привели кооператив к банкротству;принять план мероприятий по защите законных интересов членов кооператива, ассоциированных членов кооператива и работников кооператива. Правление кооператива по поручению общего собрания членов кооператива или орган, принявшие решение о ликвидации кооператива, обязаны незамедлительно в письменной форме сообщить об этом в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственной регистрации юридических лиц, для внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведения о том, что данный кооператив находится в процессе ликвидации.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. tfultuba

    забрала в цитатник, спасибо!

  2. intanle

    Я хотел бы с Вами поговорить.

  3. jauwilhochsjack

    По-моему это очевидно. Рекомендую поискать ответ на Ваш вопрос в google.com