+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Приобретение общая долевая собственность

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Приобретение общая долевая собственность

Покупка квартиры в долевую собственность — операция с недвижимостью, при которой покупателями одного жилого объекта являются два лица или более. Такая сделка понадобится при покупке жилья собственниками, которые не являются супругами, или супругами, заключившими брачный договор с определенным режимом собственности на совместно нажитое имущество. Доли строго распределяются между участниками сделки, каждому выдается свидетельство о собственности, в котором указывается доля. Квартиру, приобретенную в совместную собственность, в дальнейшем можно перевести в собственность долевую. При совершении сделки по приобретению жилья супругами автоматически оно становится совместной общей собственностью, которую нельзя раздробить для продажи частями. Квартира может регистрироваться только на одного супруга или на обоих.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Общая долевая собственность часто становится камнем преткновения. Сначала люди совместно покупают недвижимость, а потом сталкиваются с проблемами при ее разделе и продаже.

Продать нельзя оставить: плюсы и минусы общей долевой собственности

Общая собственность представляет собой принадлежность вещи не одному собственнику, а одновременно нескольким лицам сособственникам. Например, братья как наследники после смерти отца получают в собственность принадлежавший ему автомобиль; акционерная компания совместно с муниципальным образованием финансирует строительство многоквартирного жилого дома, переходящего в их собственность по окончании строительства; два публично-правовых образования становятся собственниками построенного на их средства гидротехнического объекта плотины, моста, гидроэлектростанции на разделяющей их реке и т.

Иначе говоря, в таких ситуациях два или более лица сообща становятся субъектами права собственности на одну и ту же вещь.

Следовательно, отношения общей собственности характеризуются множественностью субъектов права собственности на конкретный объект.

При этом сам имущественный объект не делится между участниками отношений общей собственности, а принадлежит им одновременно и сообща, прежде всего потому, что во многих случаях он является неделимой вещью ст. Когда же речь идет о делимых вещах, например о земельном участке или о жилом коттедже, то их фактический раздел между владельцами прекратит и отношения общей собственности, ибо каждый станет собственником конкретной, индивидуально определенной вещи в виде соответствующей части земельного участка, части дома и т.

Именно поэтому общая собственность в соответствии с правилом п. Следует подчеркнуть, что объектом права общей собственности, как и всякого вещного права , может быть только индивидуально определенная вещь. Между участниками общей собственности в период ее существования делится не вещь в натуре которая юридически всегда составляет единое целое , а право на нее, у которого появляется несколько субъектов.

По сути речь идет об известном ограничении возможностей осуществления права собственности одним сособственником в пользу другого других. Отношения общей собственности могут возникать между любыми субъектами гражданского права : физическими и юридическими лицами , государственными и муниципальными образованиями, причем в любых сочетаниях.

Не возникает и нового субъекта права — юридического лица — собственника как это имеет, например, место при создании в порядке приватизации хозяйственного общества с государственным участием , поскольку в отношении присвоенной вещи все участники общей собственности юридически выступают как один, единый собственник с общей волей по ее использованию. Однако именно юридически а не экономически рассматриваемую ситуацию следует квалифицировать как вещное право нескольких лиц сообща и по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им единой вещью п.

Субъекты общей собственности, как и любые собственники, по своему усмотрению владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащей им общей вещью, но вынуждены осуществлять эти правомочия сообща, совместно, поскольку ни один из них не обладает всей полнотой права на вещь, будучи ограниченным правами других участников.

Эти взаимоотношения сособственников по сути и составляют предмет регулирования норм, посвященных общей собственности. Данные взаимоотношения являются не абсолютными, а относительными правоотношениями между вполне конкретными субъектами и не могут быть отнесены к категории вещных правоотношений. Необходимость формировать и выражать общую, единую волю сособственников в отношении реализации принадлежащего им права делает необходимым достижение между ними соглашений по тем или иным вопросам например, о порядке пользования и распоряжения общей вещью.

При выполнении таких соглашений возникают обязательственные отношения сособственников, которые, однако, не смешиваются с их вещными отношениями с другими лицами. Между сособственниками возникают и вещные отношения, например, в связи с преимущественным правом покупки доли в праве общей долевой собственности. Вместе с тем смысл и содержание обязательственных отношений сособственников состоят в юридическом оформлении совместного осуществления ими характерного для собственности хозяйственного господства над присвоенным имуществом, а не в удовлетворении потребностей одних управомоченных лиц за счет поведения других обязанных лиц.

Поэтому их взаимоотношения — особая разновидность обязательственных отношений, по своей юридической природе близкая к обязательственным отношениям по совместной деятельности договору простого товарищества. Общая собственность может быть с определением долей долевая собственность и без определения долей совместная собственность участников п. Соответственно этому различают право общей долевой собственности и право общей совместной собственности.

В отношениях долевой собственности законом или договором определяются принадлежащие участникам точные доли в праве на общее имущество, тогда как само это имущество вещь остается нераздельным, единым объектом их права общей собственности. Она не может быть выражена в натуральных показателях квадратных метрах, тоннах и т. Именно такой подход в наибольшей мере соответствует сущности отношений общей долевой собственности. Его традиционно придерживается и судебная практика. В отношениях совместной собственности между участниками право на общую вещь не делится — оно принадлежит им сообща, совместно.

Здесь никто из участников заранее вообще не знает своей доли, которая определится только в случае раздела или выдела, то есть прекращения отношений общей собственности для соответствующего участника. Хотя в таких ситуациях доли бывших участников совместной собственности обычно и предполагаются равными, но допускаемые законом многочисленные отступления от этого правила давно сделали его исключением.

Очевидно, что отношения совместной бездолевой собственности возможны лишь в качестве исключения, обусловленного наличием между сособственниками особых, лично-доверительных отношений, которые не предполагают и не требуют полной определенности в объеме правомочий их участников. Такие отношения возникают между супругами либо членами крестьянского фермерского хозяйства, то есть между гражданами , связанными близкими семейными узами.

Поэтому согласно п. Участники отношений совместной собственности, возникающей только в силу закона, вправе по общему соглашению а при его отсутствии — по решению суда заменить их отношениями долевой собственности п. Так, законным режимом имущества супругов в соответствии с п. Такая же возможность предоставлена участникам крестьянского фермерского хозяйства п. Следовательно, по воле участников отношения совместной собственности могут быть заменены отношениями долевой собственности, но не наоборот.

Таким образом, совместная собственность может появиться только в силу прямого указания закона. Ее возникновение по договору, в том числе с участием юридических лиц или публично-правовых образований , не допускается. Однако и долевая собственность по соглашению сторон может возникнуть не всегда.

Такой путь прямо предусмотрен абз. Что касается неделимого имущества, прежде всего многих объектов недвижимости , то здесь общая собственность в соответствии с абз. Иначе говоря, собственник не вправе сам создать общую собственность на принадлежащую ему неделимую вещь, сделав предметом отчуждения установленную им по соглашению с приобретателем долю в праве своей единоличной собственности на нее.

Общая долевая собственность представляет собой отношения по принадлежности единой вещи одновременно нескольким лицам с определением их долей в праве собственности на данное имущество. Как уже отмечалось, это наиболее часто встречающийся вид отношений общей собственности. Право общей долевой собственности является правом двух и более лиц сообща в определенных долях по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им единой вещью.

Размер долей конкретных участников отношений общей долевой собственности определяется либо законом например, при наследовании по закону доли наследников одной очереди признаются равными в соответствии с п. Если размер долей участников долевой собственности не может быть определен на основании закона и не установлен соглашением всех ее участников, доли считаются равными п. Однако в зависимости от вклада каждого участника общей долевой собственности в образование и приращение общего имущества их доли могут быть и неравными.

Порядок определения и изменения долей в таких случаях устанавливается соглашением всех участников долевой собственности. Если же такое соглашение отсутствует, решающее значение приобретает характер произведенных одним из сособственников улучшений общего имущества п. Улучшения, отделимые от объекта общей собственности без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению например, замена электроприборов в общем жилом доме , по общему правилу поступают в собственность того из участников долевой собственности, который их произвел, то есть вообще не становятся объектом общей собственности и, следовательно, не влияют на размер долей ее участников.

Лишь по соглашению всех сособственников они могут остаться в составе общего имущества и тем самым повлечь соразмерное увеличение доли произведшего их участника. Неотделимые улучшения например, ремонт и замена деталей крыши дома всегда становятся объектом общей собственности. Поэтому участник долевой собственности, осуществивший такие улучшения за свой счет и с соблюдением установленного сособственниками порядка использования общего имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общую вещь.

Например, пристройка одним из сособственников к используемой им комнате дома террасы, осуществленная им за свой счет и с соблюдением установленных правил, дает ему право на увеличение его доли в праве общей собственности на дом. Но при этом и сама терраса как часть дома составляет объект общей собственности, а не становится собственностью построившего ее участника. Если же такая пристройка осуществлена в противоречии с порядком пользования общим имуществом, например, при отсутствии прямого или подразумеваемого согласия других сособственников, она не дает права на увеличение доли.

Действующее законодательство в целом привело эту ситуацию в соответствие с гражданско-правовыми подходами. Доля в праве на общее имущество входит в состав имущества соответствующего сособственника. Поэтому участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распоряжаться своей долей как самостоятельным объектом права но не вещью!

С другой стороны, и кредитор участника долевой собственности, требующий обращения взыскания на имущество должника-собственника, вправе, следовательно, обратить взыскание на такую долю. Это допускается при недостаточности другого имущества у собственника то есть в субсидиарном порядке путем предъявления кредитором требования о выделе доли должника в общем имуществе ст. Если в таких случаях невозможно выделение доли в натуре либо против этого возражают остальные участники долевой собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли , а при их отказе от ее приобретения — требовать по суду продажи этой доли с публичных торгов.

При продаже одним из сособственников своей доли постороннему лицу закон учитывает, что остальные участники общей собственности объективно заинтересованы в сокращении числа сособственников и в увеличении своих долей, что облегчает совместное использование общего имущества. Поэтому им предоставляется преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях п.

Это право не распространяется лишь на случаи продажи доли с публичных торгов при обращении на нее взыскания по долгам сособственника-должника если выделение его доли в натуре невозможно или против этого возражают остальные участники долевой собственности. Продавец доли обязан в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он продает ее.

Приобрести продаваемую долю может любой из сособственников независимо от размера своей доли. Если купить ее пожелают одновременно несколько сособственников, доля будет делиться между ними соответственно увеличивая размер принадлежащих им долей в праве на общее имущество в размерах пропорциях , о которых они договорились, например пропорционально имеющимся у них долям или поровну.

При отсутствии такого соглашения спор между сособственниками разрешается судом. Если же остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество — в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу п.

Он также должен быть в письменной форме извещен сособственником о намерении продать свою долю в праве на это имущество и о предлагаемых им существенных условиях договора купли-продажи. Доля в праве общей собственности на движимую вещь переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора , если соглашением сторон не предусмотрено иное. Поскольку объектом купли-продажи здесь является не вещь, а право на нее, на данные отношения не распространяется общее правило п.

Если же договор о продаже доли подлежит государственной регистрации например, при продаже доли в праве собственности на недвижимость , ее приобретатель становится сособственником лишь с момента такой регистрации п. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя п.

Трехмесячный срок для предъявления соответствующего иска является пресекательным и не подлежит продлению или восстановлению даже в случае его пропуска по уважительным причинам. Не допускается уступка преимущественного права покупки доли п. Изложенные правила применяются также при отчуждении доли по договору мены п. Они используются и за рамками отношений общей собственности, например при продаже акций участником закрытого акционерного общества абз.

Однако они не распространяются на иные сделки по отчуждению доли в праве собственности дарение, рента, внесение в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества и др. Преимущественное право покупки доли не применяется и в случаях ее продажи одним из сособственников другому, ибо при этом не затрагиваются законные интересы других сособственников. Поскольку право собственности на общее имущество разделено между сособственниками на соответствующие доли, то есть принадлежит им всем сообща, его реализация может происходить только по единогласному решению всех без исключения сособственников независимо от размера их долей.

При отсутствии согласия хотя бы одного из них относительно конкретного способа использования общего имущества применить такой способ можно будет только по решению суда. Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Дело в том, что полное соответствие между долей участника в праве на общее имущество вещь и той его конкретной частью, которую реально возможно выделить ему в пользование, практически редко достижимо. Например, жилой дом, состоящий из трех неравных по площади комнат и в силу своих конструктивных особенностей не подлежащий перепланировке , достался двум наследникам по закону в равных долях.

В такой ситуации сособственникам, желающим проживать в этом доме, придется договариваться о порядке пользования общим имуществом, хотя бы примерно соответствующим размеру их долей.

При этом предоставление в пользование одного из сособственников части общего имущества меньшей, чем его доля, влечет обязанность другого сособственника компенсировать ущемление интересов данного участника, например, путем соответствующего уменьшения приходящихся на его долю расходов по содержанию общего имущества.

В таких ситуациях для характеристики конкретных отношений общей собственности иногда используются понятия реальной и идеальной доли. Под реальной долей обычно понимают определенную часть общего имущества в натуре, фактически предоставляемую в пользование сособственнику.

Понятие же идеальной доли употребляется, в отличие от реальной, чтобы подчеркнуть, что доля сособственника — не доля имущества в натуре. Строго говоря, во введении этих категорий вряд ли имеется необходимость.

Понятие реальной доли как части общего имущества в натуре ориентирует на ошибочное толкование существа отношений общей собственности как права сособственников на отдельные, конкретные части общей вещи, а понятие идеальной доли по сути является полным аналогом понятия доли в праве собственности.

Однако они могут применяться на практике с учетом понимания условности этих понятий. Доля участника в праве общей собственности определяет не только размер предоставляемой ему в пользование части общего имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в общих расходах: уплате налогов , сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению ст. Кроме того, в общую собственность поступают плоды, продукция и доходы , полученные от использования общего имущества.

Право общей собственности

Общая собственность представляет собой принадлежность вещи не одному собственнику, а одновременно нескольким лицам сособственникам. Например, братья как наследники после смерти отца получают в собственность принадлежавший ему автомобиль; акционерная компания совместно с муниципальным образованием финансирует строительство многоквартирного жилого дома, переходящего в их собственность по окончании строительства; два публично-правовых образования становятся собственниками построенного на их средства гидротехнического объекта плотины, моста, гидроэлектростанции на разделяющей их реке и т. Иначе говоря, в таких ситуациях два или более лица сообща становятся субъектами права собственности на одну и ту же вещь. Следовательно, отношения общей собственности характеризуются множественностью субъектов права собственности на конкретный объект. При этом сам имущественный объект не делится между участниками отношений общей собственности, а принадлежит им одновременно и сообща, прежде всего потому, что во многих случаях он является неделимой вещью ст.

Глава 16. Общая собственность (ст.ст. 244 - 259)

Общая долевая собственность — это собственность двух и более лиц, чьи доли в праве собственности определены законом или договором. Право общей долевой собственности предоставляет сособственникам возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, которое является единым целым. Каждый участник общей собственности имеет определенную долю в праве собственности на вещь. Доли участников общей долевой собственности считаются равными, если законом или соглашением сторон не установлено иное.

Гражданский кодекс. Купить систему Заказать демоверсию. Преимущественное право покупки.

Росреестр в своих разъяснениях неоднократно указывал, что возмездный договор приобретения за счет общих доходов супругов можно рассматривать как договор, содержащий элементы брачного договора и, соответственно, необходимо его заключать в нотариальной форме , если стороны в договоре указали, что данный договор заключен, в том числе в соответствии с нормами Семейного кодекса РФ, в частности, его статей 41, 42, в нем явно выражена воля супругов на изменение установленного законом режима совместной собственности, определен порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, и его раздела в случае расторжения брака.

Нужно ли включать в сумму 50-процентного "потребительского" штрафа средства, которые ответчик добровольно выплатил уже после обращения потребителя в суд. Суды нижестоящих инстанций ответили на этот вопрос отрицательно.

Приобретение недвижимости в общую долевую собственность

Как только тень сомнения вызывает герметичность обуви - сразу в тазик. Обувь и носки надо подбирать по погоде. Неношеную обувь сложно обвинить в механическом повреждении. Обувь и одежда для охотников и рыболовов Откуда в сапогах берется влага.

Развестись, уволиться и уехать. Я ведь его только по работе знаю.

Участки земли, которые находятся в общей долевой собственности нескольких лиц

Когда ребенка официально хотят принять в семью. Оно полностью отменяет и аннулирует все права кровных родителей. Если вы столкнулись со стеной непонимания со стороны органов опеки, категорически отказывающихся давать положительное заключение по формальным основаниям. В прокуратуру путем подачи заявления с просьбой провести проверку действий сотрудников опеки2. В суд путем подачи жалобы на незаконные действия или бездействие. Мы сделаем всё возможное, чтобы ваша семья воссоединилась как можно быстрее. Об этом дальше в статье.

Как-то будучи в карауле ночью ко мне подошла молодая женщина и попросила вызвать скорую для ребенка,что я и сделал через караульное помещение по телефонной связи,за что потом получил замечание,потому что разговаривал с. А по Уставу караульной службы я не должен был это делать. Помню многих перечисленных автором рядовых и офицеров.

Долевая собственность: основные нюансы. Приобретение жилья в долевое владение имеет ряд особенностей.  Разница между этими видами общей собственности очевидна – если квартира принадлежит нескольким людям на праве совместной собственности, они обладают равными правами на нее и могут использовать жилые помещения так, как захотят – как правило, при совместной собственности члены одной семьи предоставляют друг другу полную свободу в эксплуатации квартиры. Долевая собственность значит, что каждому члену семьи выделена определенная доля, и от ее размера может зависеть, насколько комфортным будет проживание ее владельца в квартире.

Поэтому требуйте перерасчета платы на основании некачественной подачи коммунальных услуг, что зафиксировано в соответствующем акте. В принципе, претензия составляется в произвольной форме.

Избираемый общим собранием ревизор (ревизионная комиссия) руководствуется настоящим Уставом и действующим законодательством. Он подотчетен общему собранию.

Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Максим Гребенюк 7 Жалоба Опубликовано: 12 ноября 2007 Ответы порадовали, особенно последний))) Однако, хотелось бы выслушать мнение и других экспертов, ведь, как говорится, сколько юристов - столько и мнений. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах заштатник 548 Жалоба Опубликовано: 19 ноября 2007 Я не эксперт и даже не юрист, но если последуете по уже указанному Вам пути - выиграете.

Ага, оценило, да только не старания. Как правило, говорили вроде и по работе, но никаких вопросов не решали. Я уже тогда начала подозревать что-то не .

По результатам рассмотрения жалобы и вынесенному службой решению заявителю направляется ответ с указанием принятых мер, если нарушения действительно были доказаны. Таким образом, не стоит игнорировать регулярные и систематические нарушения соседями закона о тишине либо воздерживаться от обращения за помощью в государственные органы, созданные помочь справиться как раз с подобными ситуациями. Своевременное привлечение внимание к проблемной семье может оказать положительное влияние как на самих нерадивых соседей и их ребенка, так и на жизнь остальных обитателей данного многоквартирного дома. Несовершеннолетние наиболее уязвимы, по этому их интересы ставятся в приоритет и должны защищаться.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. dropverbdutmo

    черт,у меня не пойдет блин!(

  2. Федосья

    Хорошая вешь

  3. downprepas

    Уважаемый автор блога, а вы случайно не из Москвы?